Новости города БезФормата.Ru
Набережные Челны
Главные новости
 
Задать вопрос?

К началу сезона в Челнах подешевели дачи

Весна – самое подходящее время для покупки дачи. Снег только сошел, участок уже можно рассмотреть без каких-либо препятствий, а после заключения сделки – начать его засеивать или обустраивать для отдыха. В тенденциях на рынке недвижимости разбирались «Челнинские известия».

Немаловажным фактором в формировании цены является наличие забора, туалета, теплиц, хозблока. Фото с сайта vmdaily.ru Где искать объявления

Выбрать дачу можно несколькими способами. Самый удобный, на наш взгляд, изучить сайты бесплатных объявлений, где и выбор самый обширный, и большинство предложений можно изучить в мельчайших подробностях – продавцы обычно полностью расписывают информацию о размерах участка, имеющихся постройках и насаждениях, наличии приватизации и самое главное – сопровождают публикацию фотографиями.

Другой способ – обратиться в агентство недвижимости. Правда, в этом случае вам придется общаться с посредником, который не всегда знает полную информацию о реализуемых участках, более того, чаще всего у риэлтора не бывает и фотографий дач. Вместо этого он предлагает лично посетить участок. Еще один минус общения с посредниками заключается в том, что они не готовы к торгу без согласия собственника.

Третий способ – обратиться в правление садового общества. Здесь практически всегда есть специальная тетрадь, куда дачники записывают объявления о продаже участков с указанием контактных телефонов.

 

Бюджетные варианты: до 100 тысяч рублей

Для начала рассмотрим предложения в самой бюджетной ценовой категории – до 100 тысяч рублей. Как рассказала «Челнинским известиям» риэлтор Галина Болдина, земельный участок с домиком за такую цену можно купить только в отдаленных от города или непопулярных садовых обществах.

– В пределах 100 тысяч рублей есть дачи с домиками в таких обществах, как «Кама», «Дубрава», «Ромашка», «Орбита», «Литейщик», «Виктория», «Зеленые горки». Постройки, конечно, будут не новые, но для летнего проживания вполне годные, – поясняет Галина Болдина. – Если рассматривать бюджетные варианты, то в большинстве случаев это будут участки не более четырех соток.

Некоторые челнинцы, по словам риэлтора, покупают дома в деревнях Тукаевского или Мензелинского района. В этих случаях тоже можно уложиться в 100 тысяч рублей, но опять-таки все будет весьма скромно.

 

Средний ценовой сегмент: до 500 тысяч рублей

За такую цену, по словам риэлтора Ирины Крыниной, можно купить дачу с баней. Рассчитывать на участок с постройками не старше 10 лет обладателям 500 тысяч рублей можно в таких садовых обществах, как «Дизелист», «Восход», «Наратлы», «Нектар», «Прибрежный», «Кама-2» и других. В прошлом сезоне точно такие же дачи стоили дороже, но поскольку их плохо покупали за такую цену, продавцы стали ее снижать.

– Средний ценовой сегмент долгое время был самым распространенным среди покупателей, – признается Ирина Крынина.

В этом сезоне те, у кого в распоряжении есть полмиллиона рублей, имеют довольно широкий выбор: можно купить полностью готовую к летнему проживанию дачу с баней на участке в четыре-пять соток, либо 10-12 соток земли с небольшим домиком. Немаловажным фактором в формировании цены является наличие забора, туалета, теплиц, хозблока.

 

Дорого и богато

В последние пару лет в лидеры по продажам вышли дорогие дачи. Связано это с тем, что покупательская способность среднего класса существенно упала, а состоятельных горожан кризис коснулся меньше. Поэтому они и покупают дачи, пригодные для проживания зимой.

– Такие дачи больше похожи на коттеджи, то есть новые и капитальные. Их можно встретить практически в любом обществе, но больше всего их в «Орбите-2», «Дизелисте», «Бризе», «Прибрежном» и «Весне-2», – поясняет Галина Болдина. – В некоторых домах есть камины, бассейны, мебель из Европы, на участках – ландшафтный дизайн. Верхний предел у таких вариантов даже трудно назвать. Продавали дачи и за два миллиона, и за три.

 

Подводные камни

Риэлторы рассказывают, что часто при заключении сделок купли-продажи собственники настаивают на том, чтобы в договоре указывалась существенно заниженная стоимость участка. Таким образом они хотят уменьшить сумму налога, который им придется заплатить при продаже имущества. Действует это только в тех случаях, если собственник владел недвижимостью менее пяти лет. Но продавцу это выгодно, а вот покупателю – не совсем. Если по какой-либо причине сделку придется расторгнуть, продавец вернет покупателю только ту сумму, которая указана в договоре, даже если на деле вы заплатили в десятки раз больше.

– Просите продавца выдать вам расписку на полную сумму, которую вы ему передадите. В расписке пусть обязательно пропишет, что деньги получены за земельный участок, а также укажет его кадастровый номер и адрес. Это обезопасит вас в случае возникновения спора, – советует адвокат Олег Парменов. – Расписка будет нужна для подтверждения в суде передачи денег в большем объеме, нежели указано в договоре, если до этого дойдет дело. Ни для кого не секрет, в том числе для судов, что цена продажи в договорах часто занижается. Судебной практики, когда взыскивают с продавцов реальные суммы, если документами подтверждается их передача, много.

Желательно, чтобы даты совпадали на договоре купли-продажи и расписке.

Роман Ефремов

УНИКС в Риге подтвердил статистику - БК Уникс КазаньОчередной матч лиги ВТБ казанцы провели в столице Латвии Риге с ВЭФом и уверенно победили со счетом 81:69, победив рижан в 11 раз подряд в рамках данного турнира.
21.01.2018 БК Уникс Казань
Нападающий «Ак Барса» прокомментировал поражение от «Витязя». (Казань, 21 января, «Татар-информ», Сергей Гаврилов).
21.01.2018 ИА Татар-информ
Появились фото пожара в Лениногорске - ИА Татар-информВ квартире дома №2 по улице Спортивная вспыхнула мебель. (Казань, 21 января, «Татар-информ»).
21.01.2018 ИА Татар-информ
Синоптики предупредили о сильной метели в Татарстане - Бавлинский муниципальный районВ  Татарстане ночью и  днем 22  января ожидается ухудшение погодных условий  — порывистый ветер и  метель с  ухудшением видимости до  1  км и  меньше, сообщает гидрометцентр  РТ.
21.01.2018 Бавлинский муниципальный район
Результат нижнекамского клуба поднял его на третье место в конференции «Восток».
21.01.2018 ИА Татар-информ
Наставник «Ак Барса» прокомментировал поражение от «Витязя». (Казань, 21 января, «Татар-информ», Сергей Гаврилов).
21.01.2018 ИА Татар-информ
Прощание с заслуженным работником культуры РТ состоится 22 января в Доме Актеров.
21.01.2018 ИА Татар-информ
Различные травмы получили три человека. (Казань, 21 января, «Татар-информ»).
21.01.2018 ИА Татар-информ
Появились фото пожара в Лениногорске - ИА Татар-информВ квартире дома №2 по улице Спортивная вспыхнула мебель. (Казань, 21 января, «Татар-информ»).
21.01.2018 ИА Татар-информ
Лениногорские огнеборцы на ночном пожаре спасли одиннадцать человек - Bugulma.ws21.01.2017 в 00 часов 08 минут на ПСЧ ПСЧ-66 ФГКУ «11 ОФПС по РТ» по единому номеру вызова экстренных служб 112 от очевидца поступило сообщение о пожаре по адресу: г. Лениногорск, ул.
21.01.2018 Bugulma.ws
Нападение на школу в Бурятии: подростка быстро задержали Фото: МВД республики Бурятия - Комсомольская правда Казань
Пермские и бурятские подростки нападали на школы в футболках убийц из «Колумбайна»
На одежде вооруженных тинэйджеров обнаружилась та же надпись, что и у Эрика Харриса и Дилана Клиболда в 1999 году [фото, видео] Дмитрий НИСИФОРОВ Связана ли между собой череда нападений подростков на школы?
Комсомольская правда Казань
Михаил – из благополучной семьи, сын крупного предпринимателя. Увлекался оружием и был фанатом Колумбайна - Комсомольская правда Казань
Мотивы массовых убийств в школах: жажда славы, отказала девушка, месть учителям
Что толкает подростков убивать своих же сверстников? Вспоминаем самые громкие нападения в России и других стран мира за последние 20 лет [видео] Анна УДОВИДЧЕНКО В России за одну неделю случилось сразу две трагедии,
Комсомольская правда Казань
Учительница, выжившая в резне в школе Бурятии: «Если мстил мне за двойку, зачем начал рубить детей топором!» - Комсомольская правда Казань
Учительница, выжившая в резне в школе Бурятии: «Если мстил мне за двойку, зачем начал рубить детей топором!»
Ирина Раменская и еще пятеро подростков серьезно пострадали, одна девочка в коме [эксклюзивное видеоинтервью из больницы] Дмитрий НИСИФОРОВ Посмотришь на фото 15-летнего девятиклассника Антона Б. из Бурятии, и не верится,
Комсомольская правда Казань
В Бавлах стартует республиканская фотовыставка-эстафета - Бавлинский муниципальный район22 января 2018 г. в Бавлинском краеведческом музее стартует республиканская фотовыставка-эстафета «Письма военных лет.
21.01.2018 Бавлинский муниципальный район
Опыт вокальной воспитательницы у Пелагеи есть. Фото Максима Ли - Комсомольская правда КазаньПервый канал объявил имена вокальных тренеров пятого сезона проекта [фото, видео] Константин ГЛЫБА Только-только отгремели фанфары и отстреляли «Стечкины» в Махачкале по поводу победы в «Голосе-6» Селима Алахярова .
21.01.2018 Комсомольская правда Казань
Продюсеры обещают, что представят зрителю «дерзкие подвиги Хана Соло в опасном преступном подполье».
21.01.2018 ИА Татар-информ
В Казань прилетели гости из «королевства кукол» - Казанские ведомости
В Казань прилетели гости из «королевства кукол»
Выставка удивительных японских кукол открылась в художественной галерее «Хазинэ».
Казанские ведомости
Сабы - лесной заповедный край - Казанские ведомости
Сабы - лесной заповедный край
В 2020 году будет отмечаться 100-летие со дня основания ТАССР. В преддверии этой знаменательной даты мы отправились в путешествие по районам нашей республики, чтобы познакомиться с самыми интересными страницами истории Татарстана,
Казанские ведомости
«Наше все»: «наивные» итоги 25 лет жизни - Казанские ведомости
«Наше все»: «наивные» итоги 25 лет жизни
Известный казанский художник Альфрид Шаймардов представил свою большую персональную выставку «Наше все».
Казанские ведомости
Бавлинские каратисты завоевали медали всех “мастей” - Бавлинский муниципальный районНесмотря на то, что на сегодняшнем турнире приняло участие много мальчиков, ещё только набирающих свой первый опыт боев на татами, по накалу он ничуть не уступал состязаниям более опытных спортсменов.
21.01.2018 Бавлинский муниципальный район
Нападающий «Ак Барса» прокомментировал поражение от «Витязя». (Казань, 21 января, «Татар-информ», Сергей Гаврилов).
21.01.2018 ИА Татар-информ
Наставник «Нефтехимика» прокомментировал победу над «Йокеритом». (Казань, 21 января, «Татар-информ», Сергей Гаврилов).
21.01.2018 ИА Татар-информ
Наши девушки на пьедестале почета по итогам выступлений. Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - Комсомольская правда Казань
Непобедимая фигуристка Евгения Медведева проиграла чемпионат Европы 15-летней воспитаннице своего тренера
Первое противостояние двух россиянок на крупном турнире в Москве было главной интригой соревнований Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin Лучшая фигуристка мира, непобедимая Евгения Медведева,
Комсомольская правда Казань
Андрей Марков в числе лидеров среди защитников-ассистентов в КХЛ - Казанские ведомости
Андрей Марков в числе лидеров среди защитников-ассистентов в КХЛ
Как сообщает официальный сайт КХЛ, защитник казанского «Ак Барса» Андрей Марков входит в тройку лучших игроков обороной КХЛ по количеству результативных передач.
Казанские ведомости
Экипаж Эдуарда Николаева – победитель ралли «Дакар-2018» - Казанские ведомости
Экипаж Эдуарда Николаева – победитель ралли «Дакар-2018»
Это уже третий подобный успех Николаева в карьере и второй подряд. В субботу днем ралли-рейд «Дакар» финишировал в аргентинской Кордове.
Казанские ведомости
УНИКС в Риге подтвердил статистику - БК Уникс КазаньОчередной матч лиги ВТБ казанцы провели в столице Латвии Риге с ВЭФом и уверенно победили со счетом 81:69, победив рижан в 11 раз подряд в рамках данного турнира.
21.01.2018 БК Уникс Казань
Нападающий «Ак Барса» прокомментировал поражение от «Витязя». (Казань, 21 января, «Татар-информ», Сергей Гаврилов).
21.01.2018 ИА Татар-информ
Появились фото пожара в Лениногорске - ИА Татар-информВ квартире дома №2 по улице Спортивная вспыхнула мебель. (Казань, 21 января, «Татар-информ»).
21.01.2018 ИА Татар-информ
Синоптики предупредили о сильной метели в Татарстане - Бавлинский муниципальный районВ  Татарстане ночью и  днем 22  января ожидается ухудшение погодных условий  — порывистый ветер и  метель с  ухудшением видимости до  1  км и  меньше, сообщает гидрометцентр  РТ.
21.01.2018 Бавлинский муниципальный район
Результат нижнекамского клуба поднял его на третье место в конференции «Восток».
21.01.2018 ИА Татар-информ