К началу сезона в Челнах подешевели дачи

Весна – самое подходящее время для покупки дачи. Снег только сошел, участок уже можно рассмотреть без каких-либо препятствий, а после заключения сделки – начать его засеивать или обустраивать для отдыха. В тенденциях на рынке недвижимости разбирались «Челнинские известия».

Немаловажным фактором в формировании цены является наличие забора, туалета, теплиц, хозблока. Фото с сайта vmdaily.ru Где искать объявления

Выбрать дачу можно несколькими способами. Самый удобный, на наш взгляд, изучить сайты бесплатных объявлений, где и выбор самый обширный, и большинство предложений можно изучить в мельчайших подробностях – продавцы обычно полностью расписывают информацию о размерах участка, имеющихся постройках и насаждениях, наличии приватизации и самое главное – сопровождают публикацию фотографиями.

Другой способ – обратиться в агентство недвижимости. Правда, в этом случае вам придется общаться с посредником, который не всегда знает полную информацию о реализуемых участках, более того, чаще всего у риэлтора не бывает и фотографий дач. Вместо этого он предлагает лично посетить участок. Еще один минус общения с посредниками заключается в том, что они не готовы к торгу без согласия собственника.

Третий способ – обратиться в правление садового общества. Здесь практически всегда есть специальная тетрадь, куда дачники записывают объявления о продаже участков с указанием контактных телефонов.

 

Бюджетные варианты: до 100 тысяч рублей

Для начала рассмотрим предложения в самой бюджетной ценовой категории – до 100 тысяч рублей. Как рассказала «Челнинским известиям» риэлтор Галина Болдина, земельный участок с домиком за такую цену можно купить только в отдаленных от города или непопулярных садовых обществах.

– В пределах 100 тысяч рублей есть дачи с домиками в таких обществах, как «Кама», «Дубрава», «Ромашка», «Орбита», «Литейщик», «Виктория», «Зеленые горки». Постройки, конечно, будут не новые, но для летнего проживания вполне годные, – поясняет Галина Болдина. – Если рассматривать бюджетные варианты, то в большинстве случаев это будут участки не более четырех соток.

Некоторые челнинцы, по словам риэлтора, покупают дома в деревнях Тукаевского или Мензелинского района. В этих случаях тоже можно уложиться в 100 тысяч рублей, но опять-таки все будет весьма скромно.

 

Средний ценовой сегмент: до 500 тысяч рублей

За такую цену, по словам риэлтора Ирины Крыниной, можно купить дачу с баней. Рассчитывать на участок с постройками не старше 10 лет обладателям 500 тысяч рублей можно в таких садовых обществах, как «Дизелист», «Восход», «Наратлы», «Нектар», «Прибрежный», «Кама-2» и других. В прошлом сезоне точно такие же дачи стоили дороже, но поскольку их плохо покупали за такую цену, продавцы стали ее снижать.

– Средний ценовой сегмент долгое время был самым распространенным среди покупателей, – признается Ирина Крынина.

В этом сезоне те, у кого в распоряжении есть полмиллиона рублей, имеют довольно широкий выбор: можно купить полностью готовую к летнему проживанию дачу с баней на участке в четыре-пять соток, либо 10-12 соток земли с небольшим домиком. Немаловажным фактором в формировании цены является наличие забора, туалета, теплиц, хозблока.

 

Дорого и богато

В последние пару лет в лидеры по продажам вышли дорогие дачи. Связано это с тем, что покупательская способность среднего класса существенно упала, а состоятельных горожан кризис коснулся меньше. Поэтому они и покупают дачи, пригодные для проживания зимой.

– Такие дачи больше похожи на коттеджи, то есть новые и капитальные. Их можно встретить практически в любом обществе, но больше всего их в «Орбите-2», «Дизелисте», «Бризе», «Прибрежном» и «Весне-2», – поясняет Галина Болдина. – В некоторых домах есть камины, бассейны, мебель из Европы, на участках – ландшафтный дизайн. Верхний предел у таких вариантов даже трудно назвать. Продавали дачи и за два миллиона, и за три.

 

Подводные камни

Риэлторы рассказывают, что часто при заключении сделок купли-продажи собственники настаивают на том, чтобы в договоре указывалась существенно заниженная стоимость участка. Таким образом они хотят уменьшить сумму налога, который им придется заплатить при продаже имущества. Действует это только в тех случаях, если собственник владел недвижимостью менее пяти лет. Но продавцу это выгодно, а вот покупателю – не совсем. Если по какой-либо причине сделку придется расторгнуть, продавец вернет покупателю только ту сумму, которая указана в договоре, даже если на деле вы заплатили в десятки раз больше.

– Просите продавца выдать вам расписку на полную сумму, которую вы ему передадите. В расписке пусть обязательно пропишет, что деньги получены за земельный участок, а также укажет его кадастровый номер и адрес. Это обезопасит вас в случае возникновения спора, – советует адвокат Олег Парменов. – Расписка будет нужна для подтверждения в суде передачи денег в большем объеме, нежели указано в договоре, если до этого дойдет дело. Ни для кого не секрет, в том числе для судов, что цена продажи в договорах часто занижается. Судебной практики, когда взыскивают с продавцов реальные суммы, если документами подтверждается их передача, много.

Желательно, чтобы даты совпадали на договоре купли-продажи и расписке.

Роман Ефремов

 
По теме
000 - Республика Татарстан     24 мая на очередном заседании Госсовета по степени эмоциональности и социальной значимости между собой спорили два вопроса повестки дня: материальный и духовно-нравственный.
24.05.2018
Проект «Активация центра Бугульмы» . - Bugulma.ws Проект «Активация центра Бугульмы» допущен к третьему этапу конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды 23 заявки-проектов Татарстана рекомендованы к публичной защите – третьему этапу Всероссийского к
27.05.2018
 
С ходом реконструкции и строительства объектов в историческом центре Казани ознакомился сегодня Президент Республики Татарстан Рустам Минниханов.
27.05.2018
 
Челнинец, протаранивший возле мэрии три машины, госпитализирован - Челнинские Известия В Набережных Челнах произошло массовое ДТП Фото "Челнинским известиям" предоставил Арсений Калмыков   Вчера возле мэрии, напротив дома 17/01, водитель автомобиля «Форд» протаранил три машины,
27.05.2018 Челнинские Известия
Он пытался попасть в свою квартиру Вчера, около 16 часов, молодой мужчина упал со 2-го этажа и получил черепно-мозговую травму, ушибы.
27.05.2018 Челнинские Известия
Женщину в итоге увезли в Республиканскую клиническую больницу Казани. - Комсомольская правда Казань Одной из пассажирок на борту авиалайнера стало плохо, потребовалась помощь медиков Олег ЛУГОВОЙ В 4.58 в международном аэропорту «Казань» совершил экстренную посадку самолет летевший из Чебоксар в Анталию.
27.05.2018 Комсомольская правда Казань
Пострадали находившиеся в легковушке молодые люди В Мамадышском районе в кювет перевернулась «Гранта» из Башкирии, сообщили ИА «Татар-информ» в пресс-службе ГУ МЧС России по РТ.
27.05.2018 Челнинские Известия
Вместе с Элисом Купером и гитаристом Aerosmith Джо Перри выступит и Джонни Депп. Фото: Елена БОДУЭН - Комсомольская правда Казань Перед концертом группы Hollywood Vampires артист рассказал «Комсомолке» о своём отношении к поэту [видео] Елена БОДУЭН В этот понедельник, 28-го мая, в «Олимпийском» громыхнет всей своей мощью группа «Голливудские вампиры»,
27.05.2018 Комсомольская правда Казань
Реставраторы считают, что картину можно будет восстановить без потерь [видео] «Ивану Грозному» повезло — считают эксперты.
27.05.2018 Комсомольская правда Казань
Работа над ошибками - БК Уникс Казань Впервые в нынешнем чемпионате Единой лиги ВТБ УНИКС проиграл не ЦСКА, уступив во втором матче четвертьфинальной серии «Нижнему Новгороду».
27.05.2018 БК Уникс Казань
Счет в серии сравнялся - БК Уникс Казань Отметим, что сегодня в строй УНИКСа вернулись не доигравший первую встречу из-за аллергии Морис Ндур, и не игравший Джамар Смит, оба сыграли за гостей во втором матче четвертьфинальной серии с «Нижним Новгородом».
26.05.2018 БК Уникс Казань
Аэроклуб «Мензелинск» готовится поднять в небо самолет с парашютистами, но спортсменов-любителей среди них стало меньше Завтра, в понедельник, аэроклуб «Мензелинск» готовится поднять в небо самолет с парашютистами.
27.05.2018 Челнинские Известия
Президент России рассказал, почему санкции губят мировую экономику, что ждет Иран и кто выиграет чемпионат мира по футболу Дмитрий СМИРНОВ dimsmirnov175 @dimsmirnov175 Гостями главного пленарного заседания ПМЭФ в ныне
25.05.2018 Комсомольская правда Казань
000 - Республика Татарстан     24 мая на очередном заседании Госсовета по степени эмоциональности и социальной значимости между собой спорили два вопроса повестки дня: материальный и духовно-нравственный.
24.05.2018 Республика Татарстан
Проект «Активация центра Бугульмы» . - Bugulma.ws Проект «Активация центра Бугульмы» допущен к третьему этапу конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды 23 заявки-проектов Татарстана рекомендованы к публичной защите – третьему этапу Всероссийского к
27.05.2018 Bugulma.ws