Новости города БезФормата.Ru
Набережные Челны
Главные новости
 
Задать вопрос?

К началу сезона в Челнах подешевели дачи

Весна – самое подходящее время для покупки дачи. Снег только сошел, участок уже можно рассмотреть без каких-либо препятствий, а после заключения сделки – начать его засеивать или обустраивать для отдыха. В тенденциях на рынке недвижимости разбирались «Челнинские известия».

Немаловажным фактором в формировании цены является наличие забора, туалета, теплиц, хозблока. Фото с сайта vmdaily.ru Где искать объявления

Выбрать дачу можно несколькими способами. Самый удобный, на наш взгляд, изучить сайты бесплатных объявлений, где и выбор самый обширный, и большинство предложений можно изучить в мельчайших подробностях – продавцы обычно полностью расписывают информацию о размерах участка, имеющихся постройках и насаждениях, наличии приватизации и самое главное – сопровождают публикацию фотографиями.

Другой способ – обратиться в агентство недвижимости. Правда, в этом случае вам придется общаться с посредником, который не всегда знает полную информацию о реализуемых участках, более того, чаще всего у риэлтора не бывает и фотографий дач. Вместо этого он предлагает лично посетить участок. Еще один минус общения с посредниками заключается в том, что они не готовы к торгу без согласия собственника.

Третий способ – обратиться в правление садового общества. Здесь практически всегда есть специальная тетрадь, куда дачники записывают объявления о продаже участков с указанием контактных телефонов.

 

Бюджетные варианты: до 100 тысяч рублей

Для начала рассмотрим предложения в самой бюджетной ценовой категории – до 100 тысяч рублей. Как рассказала «Челнинским известиям» риэлтор Галина Болдина, земельный участок с домиком за такую цену можно купить только в отдаленных от города или непопулярных садовых обществах.

– В пределах 100 тысяч рублей есть дачи с домиками в таких обществах, как «Кама», «Дубрава», «Ромашка», «Орбита», «Литейщик», «Виктория», «Зеленые горки». Постройки, конечно, будут не новые, но для летнего проживания вполне годные, – поясняет Галина Болдина. – Если рассматривать бюджетные варианты, то в большинстве случаев это будут участки не более четырех соток.

Некоторые челнинцы, по словам риэлтора, покупают дома в деревнях Тукаевского или Мензелинского района. В этих случаях тоже можно уложиться в 100 тысяч рублей, но опять-таки все будет весьма скромно.

 

Средний ценовой сегмент: до 500 тысяч рублей

За такую цену, по словам риэлтора Ирины Крыниной, можно купить дачу с баней. Рассчитывать на участок с постройками не старше 10 лет обладателям 500 тысяч рублей можно в таких садовых обществах, как «Дизелист», «Восход», «Наратлы», «Нектар», «Прибрежный», «Кама-2» и других. В прошлом сезоне точно такие же дачи стоили дороже, но поскольку их плохо покупали за такую цену, продавцы стали ее снижать.

– Средний ценовой сегмент долгое время был самым распространенным среди покупателей, – признается Ирина Крынина.

В этом сезоне те, у кого в распоряжении есть полмиллиона рублей, имеют довольно широкий выбор: можно купить полностью готовую к летнему проживанию дачу с баней на участке в четыре-пять соток, либо 10-12 соток земли с небольшим домиком. Немаловажным фактором в формировании цены является наличие забора, туалета, теплиц, хозблока.

 

Дорого и богато

В последние пару лет в лидеры по продажам вышли дорогие дачи. Связано это с тем, что покупательская способность среднего класса существенно упала, а состоятельных горожан кризис коснулся меньше. Поэтому они и покупают дачи, пригодные для проживания зимой.

– Такие дачи больше похожи на коттеджи, то есть новые и капитальные. Их можно встретить практически в любом обществе, но больше всего их в «Орбите-2», «Дизелисте», «Бризе», «Прибрежном» и «Весне-2», – поясняет Галина Болдина. – В некоторых домах есть камины, бассейны, мебель из Европы, на участках – ландшафтный дизайн. Верхний предел у таких вариантов даже трудно назвать. Продавали дачи и за два миллиона, и за три.

 

Подводные камни

Риэлторы рассказывают, что часто при заключении сделок купли-продажи собственники настаивают на том, чтобы в договоре указывалась существенно заниженная стоимость участка. Таким образом они хотят уменьшить сумму налога, который им придется заплатить при продаже имущества. Действует это только в тех случаях, если собственник владел недвижимостью менее пяти лет. Но продавцу это выгодно, а вот покупателю – не совсем. Если по какой-либо причине сделку придется расторгнуть, продавец вернет покупателю только ту сумму, которая указана в договоре, даже если на деле вы заплатили в десятки раз больше.

– Просите продавца выдать вам расписку на полную сумму, которую вы ему передадите. В расписке пусть обязательно пропишет, что деньги получены за земельный участок, а также укажет его кадастровый номер и адрес. Это обезопасит вас в случае возникновения спора, – советует адвокат Олег Парменов. – Расписка будет нужна для подтверждения в суде передачи денег в большем объеме, нежели указано в договоре, если до этого дойдет дело. Ни для кого не секрет, в том числе для судов, что цена продажи в договорах часто занижается. Судебной практики, когда взыскивают с продавцов реальные суммы, если документами подтверждается их передача, много.

Желательно, чтобы даты совпадали на договоре купли-продажи и расписке.

Роман Ефремов

Аварийно-спасательное обеспечение авиагонок Red Bull Air Race обеспечивал расчёт СПАСОП аэропорта «Казань» - Министерство транспорта РТЧемпионат мира по воздушным гонкам Red Bull Air Race — одно из самых зрелищных и событий 2017 года.
27.07.2017 Министерство транспорта РТ
В Альметьевске может появиться особая экономическая зона - ИА Татар-информАльметьевский район РТ готовит заявку на образование в нефтеграде ОЭЗ. (Казань, 27 июля, «Татар-информ» Диана Авакян).
27.07.2017 ИА Татар-информ
Правительство России выделило 2 млрд рублей для программы помощи ипотечным заемщикам.
27.07.2017 Бизнес Online
Глава Росгидромета рассказал о том, как можно управлять климатом - Челнинские ИзвестияФото с сайта staticimg.oldcatlady.com. Руководитель Федеральной службы по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды (Росгидромет) Александр Фролов подтвердил существование климатического оружия,
27.07.2017 Челнинские Известия
Система существовала в СССР, когда водителям присваивали классность, от которой зависела зарплата.
27.07.2017 ИА Татар-информ
Лучшей стала команда рентген-хирурга Рафаэля Кудаярова и кардиолога Олега Мышкина.
27.07.2017 ИА Татар-информ
Россия может арестовать дачный комплекс Посольства США в Серебряном Бору, из страны могут быть высланы 35 американских дипломатов.
27.07.2017 ИА Татар-информ
Глава поселка Нижние Вязовые, по совместительству замглавы Зеленодольского района Фоат Шамсиев накануне в третий раз поднимался по ступеням Советского районного суда - Бизнес OnlineСледствие не оставляет попыток отправить в СИЗО зама Александра Тыгина и главу Нижних Вязовых — тот вины не признает «Я не скрываюсь, я законопослушный гражданин.
27.07.2017 Бизнес Online
«Нефаз» загорелся во время движения по улице Гудованцева. (Казань, 26 июля, «Татар-информ»).
26.07.2017 ИА Татар-информ
Едва не закончилась серьёзной трагедией авария, которая случилась сегодня утром в Альметьевске.
27.07.2017 ГТРК Татарстан
i - Вечер Елабуги
В Татарстане задержаны мужчины, подозреваемые в нападении на сотрудников ДПС
В Татарстане задержаны мужчины, подозреваемые в нападении на сотрудников ДПС.
Вечер Елабуги
i - Вечер Елабуги
В Татарстане задержаны подозреваемые в нападении на сотрудника полиции
24 июля около 20.00 в селе Шемордан Сабинского района во время патрулирования инспекторы ДПС заметили автомобиль «Лада Калина», водитель которого вел себя подозрительно.
Вечер Елабуги
Незнакомка выудила у пенсионерки в Челнах собранные на похороны деньги - Челнинские Известия
Незнакомка выудила у пенсионерки в Челнах собранные на похороны деньги
Фото с сайта zapad24.ru. Уличное знакомство завершилось для жительницы Набережных Челнов потерей денег и обращением в отдел в полиции.
Челнинские Известия
Завтра в Казани открывается XI Международный фестиваль импровизационной музыки «JAZZ в Кремле» с Ольгой Скепнер - Министерство культуры РТФестиваль, в течение 10 лет проходивший в усадьбе Сандецкого, этим летом состоится на Пушечном дворе Казанского Кремля.
26.07.2017 Министерство культуры РТ
Дома зеленодольского микрорайона «Полукамушки» включат в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов России в качестве объектов местного значения.
26.07.2017 Бизнес Online
Официальная премьера балета «Нуреев» может состояться на несколько месяцев раньше, чем было объявлено прежде — уже в этом году.
26.07.2017 Бизнес Online
Что такое попаура, и почему она появилась в картинной галерее Челнов - Челнинские Известия
Что такое попаура, и почему она появилась в картинной галерее Челнов
В Картинной галерее Набережных Челнов открылась выставка «Каталог любви».
Челнинские Известия
DSC_0805 - Республика Татарстан
Обряды кистью художников
    Открытие этой выставки больше походило на фестиваль национальных культур: художники в народных костюмах, песни и пляски… Впрочем, это вполне отражало тему международного арт-симпозиума, прошедшего в Елабуге,
Республика Татарстан
Исторический фестиваль «Великий Болгар» стал международным - Казанские ведомости
Исторический фестиваль «Великий Болгар» стал международным
О подробностях проведения предстоящего в августе фестиваля средневекового боя «Великий Болгар» рассказали в ходе пресс-конференции председатель Государственного комитета Республики Татарстан по туризму Сергей Иванов и ор
Казанские ведомости
В Альметьевске состоялся хоккейный праздник - Альметьевский районНакануне в Альметьевске прошел товарищеский матч между командами «Нефтяник» и «Ак Барс».
27.07.2017 Альметьевский район
Алексей Юшин перебрался в ХК «Чебоксары» - ХК ЧелныПредставляем Вашему вниманию межсезонные изменения в составе хоккейного клуба «Челны»: Нападающий ХК «Челны» Алексей Юшин стал новичком чувашского столичного клуба «Чебоксары».
27.07.2017 ХК Челны
Зарипо_mega-u.ru_ - Республика Татарстан    Традиционный вопрос вновь на повестке дня: во вторник медиапространство всколыхнуло известие о том,
26.07.2017 Республика Татарстан
Авиагонки над Казанкой слышал весь город - Казанские ведомости
Авиагонки над Казанкой слышал весь город
В Казани завершился первый в истории российский этап чемпионата Red Bull Air Race.
Казанские ведомости
«Рубин» потихоньку налаживает игру - Казанские ведомости
«Рубин» потихоньку налаживает игру
Уже два матча под управлением Курбана Бердыева провел казанский «Рубин»: оба раза наша команда уступила с одинаковым счетом 1:2.
Казанские ведомости
Челны встретили победителей ралли «Шелковый путь» - Челнинские Известия
Челны встретили победителей ралли «Шелковый путь»
Фото с сайта nabchelny.ru. В аэропорту «Бегишево» этой ночью челнинцы встретили победителей ралли-марафона «Шелковый путь-2017» - спортсменов команды «КАМАЗ-мастер».
Челнинские Известия
Аварийно-спасательное обеспечение авиагонок Red Bull Air Race обеспечивал расчёт СПАСОП аэропорта «Казань» - Министерство транспорта РТЧемпионат мира по воздушным гонкам Red Bull Air Race — одно из самых зрелищных и событий 2017 года.
27.07.2017 Министерство транспорта РТ
В Альметьевске может появиться особая экономическая зона - ИА Татар-информАльметьевский район РТ готовит заявку на образование в нефтеграде ОЭЗ. (Казань, 27 июля, «Татар-информ» Диана Авакян).
27.07.2017 ИА Татар-информ
Правительство России выделило 2 млрд рублей для программы помощи ипотечным заемщикам.
27.07.2017 Бизнес Online
Глава Росгидромета рассказал о том, как можно управлять климатом - Челнинские ИзвестияФото с сайта staticimg.oldcatlady.com. Руководитель Федеральной службы по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды (Росгидромет) Александр Фролов подтвердил существование климатического оружия,
27.07.2017 Челнинские Известия
Система существовала в СССР, когда водителям присваивали классность, от которой зависела зарплата.
27.07.2017 ИА Татар-информ