Новости города БезФормата.Ru
Набережные Челны
Главные новости
 
Задать вопрос?

К началу сезона в Челнах подешевели дачи

Весна – самое подходящее время для покупки дачи. Снег только сошел, участок уже можно рассмотреть без каких-либо препятствий, а после заключения сделки – начать его засеивать или обустраивать для отдыха. В тенденциях на рынке недвижимости разбирались «Челнинские известия».

Немаловажным фактором в формировании цены является наличие забора, туалета, теплиц, хозблока. Фото с сайта vmdaily.ru Где искать объявления

Выбрать дачу можно несколькими способами. Самый удобный, на наш взгляд, изучить сайты бесплатных объявлений, где и выбор самый обширный, и большинство предложений можно изучить в мельчайших подробностях – продавцы обычно полностью расписывают информацию о размерах участка, имеющихся постройках и насаждениях, наличии приватизации и самое главное – сопровождают публикацию фотографиями.

Другой способ – обратиться в агентство недвижимости. Правда, в этом случае вам придется общаться с посредником, который не всегда знает полную информацию о реализуемых участках, более того, чаще всего у риэлтора не бывает и фотографий дач. Вместо этого он предлагает лично посетить участок. Еще один минус общения с посредниками заключается в том, что они не готовы к торгу без согласия собственника.

Третий способ – обратиться в правление садового общества. Здесь практически всегда есть специальная тетрадь, куда дачники записывают объявления о продаже участков с указанием контактных телефонов.

 

Бюджетные варианты: до 100 тысяч рублей

Для начала рассмотрим предложения в самой бюджетной ценовой категории – до 100 тысяч рублей. Как рассказала «Челнинским известиям» риэлтор Галина Болдина, земельный участок с домиком за такую цену можно купить только в отдаленных от города или непопулярных садовых обществах.

– В пределах 100 тысяч рублей есть дачи с домиками в таких обществах, как «Кама», «Дубрава», «Ромашка», «Орбита», «Литейщик», «Виктория», «Зеленые горки». Постройки, конечно, будут не новые, но для летнего проживания вполне годные, – поясняет Галина Болдина. – Если рассматривать бюджетные варианты, то в большинстве случаев это будут участки не более четырех соток.

Некоторые челнинцы, по словам риэлтора, покупают дома в деревнях Тукаевского или Мензелинского района. В этих случаях тоже можно уложиться в 100 тысяч рублей, но опять-таки все будет весьма скромно.

 

Средний ценовой сегмент: до 500 тысяч рублей

За такую цену, по словам риэлтора Ирины Крыниной, можно купить дачу с баней. Рассчитывать на участок с постройками не старше 10 лет обладателям 500 тысяч рублей можно в таких садовых обществах, как «Дизелист», «Восход», «Наратлы», «Нектар», «Прибрежный», «Кама-2» и других. В прошлом сезоне точно такие же дачи стоили дороже, но поскольку их плохо покупали за такую цену, продавцы стали ее снижать.

– Средний ценовой сегмент долгое время был самым распространенным среди покупателей, – признается Ирина Крынина.

В этом сезоне те, у кого в распоряжении есть полмиллиона рублей, имеют довольно широкий выбор: можно купить полностью готовую к летнему проживанию дачу с баней на участке в четыре-пять соток, либо 10-12 соток земли с небольшим домиком. Немаловажным фактором в формировании цены является наличие забора, туалета, теплиц, хозблока.

 

Дорого и богато

В последние пару лет в лидеры по продажам вышли дорогие дачи. Связано это с тем, что покупательская способность среднего класса существенно упала, а состоятельных горожан кризис коснулся меньше. Поэтому они и покупают дачи, пригодные для проживания зимой.

– Такие дачи больше похожи на коттеджи, то есть новые и капитальные. Их можно встретить практически в любом обществе, но больше всего их в «Орбите-2», «Дизелисте», «Бризе», «Прибрежном» и «Весне-2», – поясняет Галина Болдина. – В некоторых домах есть камины, бассейны, мебель из Европы, на участках – ландшафтный дизайн. Верхний предел у таких вариантов даже трудно назвать. Продавали дачи и за два миллиона, и за три.

 

Подводные камни

Риэлторы рассказывают, что часто при заключении сделок купли-продажи собственники настаивают на том, чтобы в договоре указывалась существенно заниженная стоимость участка. Таким образом они хотят уменьшить сумму налога, который им придется заплатить при продаже имущества. Действует это только в тех случаях, если собственник владел недвижимостью менее пяти лет. Но продавцу это выгодно, а вот покупателю – не совсем. Если по какой-либо причине сделку придется расторгнуть, продавец вернет покупателю только ту сумму, которая указана в договоре, даже если на деле вы заплатили в десятки раз больше.

– Просите продавца выдать вам расписку на полную сумму, которую вы ему передадите. В расписке пусть обязательно пропишет, что деньги получены за земельный участок, а также укажет его кадастровый номер и адрес. Это обезопасит вас в случае возникновения спора, – советует адвокат Олег Парменов. – Расписка будет нужна для подтверждения в суде передачи денег в большем объеме, нежели указано в договоре, если до этого дойдет дело. Ни для кого не секрет, в том числе для судов, что цена продажи в договорах часто занижается. Судебной практики, когда взыскивают с продавцов реальные суммы, если документами подтверждается их передача, много.

Желательно, чтобы даты совпадали на договоре купли-продажи и расписке.

Роман Ефремов

. - Бизнес OnlineЕще один момент «дня всепрощения»: в качестве обеспечения по кредиту афиллированной фирме банкир не захотел оставить даже вексель ТФБ Третье уголовное дело возбудили сотрудники СК по РТ в отношении Роберта Мусина и «н
24.04.2017 Бизнес Online
Татарстан запускает модернизацию поликлиник за 7,5 млрд рублей - TatCenter.ruДвухлетняя программа модернизации поликлиник с общим бюджетом 7,5 млрд рублей стартует в Татарстане.
24.04.2017 TatCenter.ru
По предварительным данным, один человек погиб, еще восемь пострадали. (Казань, 24 апреля, «Татар-информ»).
24.04.2017 ИА Татар-информ
17.07.2015_-_%d0%bc%d1%8d%d1%80_-28052 - ФК Рубин24 апреля 2017 Сегодня, 24 апреля 2017 года, исполнилось 48 лет Мэру города Казани, президенту Футбольного клуба «Рубин», члену Исполкома РФС Ильсуру Раисовичу Метшину.
24.04.2017 ФК Рубин
Вице-премьер РФ оценил производственные мощности Казанского авиационного завода - ИА Татар-информДмитрий Рогозин находится в Татарстане с рабочим визитом с целью инспекции местных предприятий по выполнению ими гособоронзаказа.
24.04.2017 ИА Татар-информ
Полиция Казани задержала предпринимателя, который давал взятку приставу - ИА Татар-информМужчина просил «решить вопрос» по исполнительному производству по кредитной задолженности – 158,5 миллиона рублей.
24.04.2017 ИА Татар-информ
Подозреваемые специально искали одиноких владельцев недвижимости, зачастую – с психическими отклонениями и злоупотребляющих спиртным.
24.04.2017 МВД РТ
. - Бизнес OnlineЕще один момент «дня всепрощения»: в качестве обеспечения по кредиту афиллированной фирме банкир не захотел оставить даже вексель ТФБ Третье уголовное дело возбудили сотрудники СК по РТ в отношении Роберта Мусина и «н
24.04.2017 Бизнес Online
Татарстан запускает модернизацию поликлиник за 7,5 млрд рублей - TatCenter.ruДвухлетняя программа модернизации поликлиник с общим бюджетом 7,5 млрд рублей стартует в Татарстане.
24.04.2017 TatCenter.ru
По предварительным данным, один человек погиб, еще восемь пострадали. (Казань, 24 апреля, «Татар-информ»).
24.04.2017 ИА Татар-информ
17.07.2015_-_%d0%bc%d1%8d%d1%80_-28052 - ФК Рубин24 апреля 2017 Сегодня, 24 апреля 2017 года, исполнилось 48 лет Мэру города Казани, президенту Футбольного клуба «Рубин», члену Исполкома РФС Ильсуру Раисовичу Метшину.
24.04.2017 ФК Рубин
Вице-премьер РФ оценил производственные мощности Казанского авиационного завода - ИА Татар-информДмитрий Рогозин находится в Татарстане с рабочим визитом с целью инспекции местных предприятий по выполнению ими гособоронзаказа.
24.04.2017 ИА Татар-информ