Новости города БезФормата.Ru
Набережные Челны
Главные новости
 
Задать вопрос?

К началу сезона в Челнах подешевели дачи

Весна – самое подходящее время для покупки дачи. Снег только сошел, участок уже можно рассмотреть без каких-либо препятствий, а после заключения сделки – начать его засеивать или обустраивать для отдыха. В тенденциях на рынке недвижимости разбирались «Челнинские известия».

Немаловажным фактором в формировании цены является наличие забора, туалета, теплиц, хозблока. Фото с сайта vmdaily.ru Где искать объявления

Выбрать дачу можно несколькими способами. Самый удобный, на наш взгляд, изучить сайты бесплатных объявлений, где и выбор самый обширный, и большинство предложений можно изучить в мельчайших подробностях – продавцы обычно полностью расписывают информацию о размерах участка, имеющихся постройках и насаждениях, наличии приватизации и самое главное – сопровождают публикацию фотографиями.

Другой способ – обратиться в агентство недвижимости. Правда, в этом случае вам придется общаться с посредником, который не всегда знает полную информацию о реализуемых участках, более того, чаще всего у риэлтора не бывает и фотографий дач. Вместо этого он предлагает лично посетить участок. Еще один минус общения с посредниками заключается в том, что они не готовы к торгу без согласия собственника.

Третий способ – обратиться в правление садового общества. Здесь практически всегда есть специальная тетрадь, куда дачники записывают объявления о продаже участков с указанием контактных телефонов.

 

Бюджетные варианты: до 100 тысяч рублей

Для начала рассмотрим предложения в самой бюджетной ценовой категории – до 100 тысяч рублей. Как рассказала «Челнинским известиям» риэлтор Галина Болдина, земельный участок с домиком за такую цену можно купить только в отдаленных от города или непопулярных садовых обществах.

– В пределах 100 тысяч рублей есть дачи с домиками в таких обществах, как «Кама», «Дубрава», «Ромашка», «Орбита», «Литейщик», «Виктория», «Зеленые горки». Постройки, конечно, будут не новые, но для летнего проживания вполне годные, – поясняет Галина Болдина. – Если рассматривать бюджетные варианты, то в большинстве случаев это будут участки не более четырех соток.

Некоторые челнинцы, по словам риэлтора, покупают дома в деревнях Тукаевского или Мензелинского района. В этих случаях тоже можно уложиться в 100 тысяч рублей, но опять-таки все будет весьма скромно.

 

Средний ценовой сегмент: до 500 тысяч рублей

За такую цену, по словам риэлтора Ирины Крыниной, можно купить дачу с баней. Рассчитывать на участок с постройками не старше 10 лет обладателям 500 тысяч рублей можно в таких садовых обществах, как «Дизелист», «Восход», «Наратлы», «Нектар», «Прибрежный», «Кама-2» и других. В прошлом сезоне точно такие же дачи стоили дороже, но поскольку их плохо покупали за такую цену, продавцы стали ее снижать.

– Средний ценовой сегмент долгое время был самым распространенным среди покупателей, – признается Ирина Крынина.

В этом сезоне те, у кого в распоряжении есть полмиллиона рублей, имеют довольно широкий выбор: можно купить полностью готовую к летнему проживанию дачу с баней на участке в четыре-пять соток, либо 10-12 соток земли с небольшим домиком. Немаловажным фактором в формировании цены является наличие забора, туалета, теплиц, хозблока.

 

Дорого и богато

В последние пару лет в лидеры по продажам вышли дорогие дачи. Связано это с тем, что покупательская способность среднего класса существенно упала, а состоятельных горожан кризис коснулся меньше. Поэтому они и покупают дачи, пригодные для проживания зимой.

– Такие дачи больше похожи на коттеджи, то есть новые и капитальные. Их можно встретить практически в любом обществе, но больше всего их в «Орбите-2», «Дизелисте», «Бризе», «Прибрежном» и «Весне-2», – поясняет Галина Болдина. – В некоторых домах есть камины, бассейны, мебель из Европы, на участках – ландшафтный дизайн. Верхний предел у таких вариантов даже трудно назвать. Продавали дачи и за два миллиона, и за три.

 

Подводные камни

Риэлторы рассказывают, что часто при заключении сделок купли-продажи собственники настаивают на том, чтобы в договоре указывалась существенно заниженная стоимость участка. Таким образом они хотят уменьшить сумму налога, который им придется заплатить при продаже имущества. Действует это только в тех случаях, если собственник владел недвижимостью менее пяти лет. Но продавцу это выгодно, а вот покупателю – не совсем. Если по какой-либо причине сделку придется расторгнуть, продавец вернет покупателю только ту сумму, которая указана в договоре, даже если на деле вы заплатили в десятки раз больше.

– Просите продавца выдать вам расписку на полную сумму, которую вы ему передадите. В расписке пусть обязательно пропишет, что деньги получены за земельный участок, а также укажет его кадастровый номер и адрес. Это обезопасит вас в случае возникновения спора, – советует адвокат Олег Парменов. – Расписка будет нужна для подтверждения в суде передачи денег в большем объеме, нежели указано в договоре, если до этого дойдет дело. Ни для кого не секрет, в том числе для судов, что цена продажи в договорах часто занижается. Судебной практики, когда взыскивают с продавцов реальные суммы, если документами подтверждается их передача, много.

Желательно, чтобы даты совпадали на договоре купли-продажи и расписке.

Роман Ефремов

Заря дома. Сегодня казанский «Ак Барс» объявил о подписании полуторагодовалого контракта с Данисом Зариповым.
25.11.2017 ГТРК Татарстан
В Республике Татарстан по состоянию на 24 ноября 2017 года введено 2 012,7 тыс.
25.11.2017 Правительство РТ
О состоянии оплаты труда в агропромышленном комплексе Республики Татарстан доложил сегодня на совещании в Доме Правительства РТ заместитель Премьер-министра РТ – министр сельского хозяйства и продовольствия РТ Марат Ахметов.
25.11.2017 Правительство РТ
Церемония награждения победителей республиканского конкурса «Лучший государственный гражданский служащий Республики Татарстан» состоялась сегодня в Доме Правительства Республики Татарстан.
25.11.2017 Правительство РТ
Стоимость строительства новой подстанции составляет 700 млн руб. (Казань, 24 ноября, «Татар-информ»).
25.11.2017 ИА Татар-информ
Полпред Путина в Приволжском округе о татарском: в РТ выполнены поручения президента - ProKazan.RuОн призвал прекратить политизировать эту ситуацию Полномочный представитель президента России в Приволжском федеральном округе Михаил Бабич накануне во время визита в Тюлячинский район прокомментировал ситуацию с тата
25.11.2017 ProKazan.Ru
III Форум православной общественности Татарстана прошел в столице республики - Духовная семинария24 ноября 2017 года в городе Казани на площадке ГТРК «Корстон» состоялся III Форум православной общественности Республики Татарстан.
25.11.2017 Духовная семинария
Три жителя Татарстана погибли в столкновении микроавтобуса и фуры в Чувашии (ФОТО) - Вечерняя КазаньВ пятницу в 17.25 в Чувашии на 708 км трассы М-7 произошло ДТП с участием микроавтобуса «Опель» и грузового автомобиля «МАЗ».
25.11.2017 Вечерняя Казань
Пенсионера задержали - Комсомольская правда КазаньПострадавшего госпитализировали в РКБ Лика ИСАЕВА Тревожное сообщение пришло из села Столбищи Лаишевского района республики.
24.11.2017 Комсомольская правда Казань
В Тукаевском районе внезапно возникшая ссора переросла в драку - МВД РТ24 ноября в с.Нижний Суык-Су Тукаевского района 59-летний житель г.Набережные Челны с серьезными травмами и переломами был госпитализирован в районную больницу.
25.11.2017 МВД РТ
Трое жителей Татарстана погибли при столкновении микроавтобуса и грузовика в Чувашии - Челнинские Известия
Трое жителей Татарстана погибли при столкновении микроавтобуса и грузовика в Чувашии
На 708-м километре трассы М-7, в Козловском районе Республики Чувашия, 24 ноября, в 17.15, произошло ДТП с тяжелыми последствиями – столкнулись микроавтобус «Опель» и большегруз «МАЗ».
Челнинские Известия
Автомобили столкнулись на перекрестке - Комсомольская правда Казань
В Казани лихач врезался в "скорую", которая везла умирающего пациента
У мужчины дважды в пути останавливалось сердце [фото] Лика ИСАЕВА Авария с участием реанимобиля "скорой помощи" и иномарки "Рено" произошла в субботу в 8.40 на перекрестке улиц Яхина и Вахитова.
Комсомольская правда Казань
Больше 80 погибших и около 150 раненых - в результате теракта внутри мечети в деревне Ар-Рауда Фото: Twitter.com - Комсомольская правда Казань
Более 200 человек пострадали при взрыве в египетской мечети
Теракт произошёл на севере Синайского полуострова Аббас ДЖУМА @IBN_MOHAMMAD Больше 80 погибших и около 150 раненых - в результате теракта внутри мечети в деревне Ар-Рауда близ города Аль-Ариш (курортная зона).
Комсомольская правда Казань
Настоящий мастер танца дал мастер-класс в Бавлах - Бавлинский муниципальный районБавлинские юные танцоры и их педагоги побывали 24 ноября на мастер-классе от большого артиста из Москвы Алексея Сухарева.
25.11.2017 Бавлинский муниципальный район
III Форум православной общественности Татарстана прошел в столице республики - Духовная семинария24 ноября 2017 года в городе Казани на площадке ГТРК «Корстон» состоялся III Форум православной общественности Республики Татарстан.
25.11.2017 Духовная семинария
Для начала запираем Тимура на ключ в гримерке под надзором видеокамеры, изъяв у него мобильный телефон Фото: Михаил ФРОЛОВ - Комсомольская правда КазаньМы проверили на честность телешоу Леонида Якубовича [видео] Сергей ЕФИМОВ БЕРК Мария Поверить, что создатели шоу «Я могу!» на Первом канале намеренно пошли на подлог, снимая номер про человека с феноменальной памятью,
25.11.2017 Комсомольская правда Казань
Тайна Коко и идеальный праздник для детей - Челнинские Известия
Тайна Коко и идеальный праздник для детей
Предлагаем вам подборку интересных мероприятий, которые пройдут в Набережных Челнах 25-24 ноября «Синема парк» «Здравствуй, папа, Новый год 2» (16+) В продолжение комедийного кинофильма «Здравствуй, папа,
Челнинские Известия
Винера Ганеева: Национальная премия «Болгар радиосы» создает золотой фонд татарской песни - Казанские ведомости
Винера Ганеева: Национальная премия «Болгар радиосы» создает золотой фонд татарской песни
Винера Ганеева - любимица публики, титулованная певица, артистка с большой буквы, лауреат Милли премия - уверена: Национальная музыкальная премия «Болгар радиосы» не просто пропагандирует современную татарскую культуру,
Казанские ведомости
Коллекцию Нади Леже покажут в челнинском музее - Челнинские Известия
Коллекцию Нади Леже покажут в челнинском музее
В Историко-краведческом музее Набережных Челнов сегодня, 24 ноября, – открытие выставки из коллекции художницы Нади Леже (0+).
Челнинские Известия
В Казани открылся турнир по водному поло памяти генерал-лейтенанта А.В.Антонова - Администрация г. КазаньВ Казани накануне в КСК «КАИ Олимп» открылся Международный турнир по водному поло среди команд ветеранов памяти генерал-лейтенанта А.В.Антонова.
25.11.2017 Администрация г. Казань
В Альметьевске состоится открытие зимнего сезона социально-спортивного проекта «Зеленый Фитнес» - Альметьевский районВот уже не первый год Альметьевск движется к семейным и личным спортивным достижениям, меняя свои привычки и образ жизни.
24.11.2017 Альметьевский район
gimnast - Республика Татарстан    В Казани в Центре гимнастики проходит второй открытый турнир «На вершине успеха» на призы олимпийской чемпионки Дарьи Шкурихиной.
24.11.2017 Республика Татарстан
У Ольги Фаткулиной отняли «серебро» Фото: REUTERS - Комсомольская правда Казань
Россию лишили первого места на Олимпиаде в Сочи. Почему решение МОК вызывает сомнения
К чиновникам, которые принимают данные решения, есть немало вопросов, а в делах - немало нестыковок Андрей ВДОВИН @av_esq Комиссия МОК под руководством Денниса Освальда продолжает отбирать награды сборной России,
Комсомольская правда Казань
Бердыев не ждет Пилявского, Навас тренируется в общей группе: как «Рубин» готовится к ЦСКА - Казанские ведомости
Бердыев не ждет Пилявского, Навас тренируется в общей группе: как «Рубин» готовится к ЦСКА
До новогодних каникул российского футбола остается 3 тура. В них «Рубину» предстоит сразиться с двумя лидерами – ЦСКА и «Локомотивом», а также аутсайдером из Хабаровска.
Казанские ведомости
krasnuh - Республика Татарстан
Наплавали на шесть медалей
    На завершившемся в Казани чемпионате страны по плаванию на короткой воде (25 метров) татарстанцы выиграли шесть медалей – три золотые и три бронзовые.
Республика Татарстан
Заря дома. Сегодня казанский «Ак Барс» объявил о подписании полуторагодовалого контракта с Данисом Зариповым.
25.11.2017 ГТРК Татарстан
В Республике Татарстан по состоянию на 24 ноября 2017 года введено 2 012,7 тыс.
25.11.2017 Правительство РТ
О состоянии оплаты труда в агропромышленном комплексе Республики Татарстан доложил сегодня на совещании в Доме Правительства РТ заместитель Премьер-министра РТ – министр сельского хозяйства и продовольствия РТ Марат Ахметов.
25.11.2017 Правительство РТ
Церемония награждения победителей республиканского конкурса «Лучший государственный гражданский служащий Республики Татарстан» состоялась сегодня в Доме Правительства Республики Татарстан.
25.11.2017 Правительство РТ
Стоимость строительства новой подстанции составляет 700 млн руб. (Казань, 24 ноября, «Татар-информ»).
25.11.2017 ИА Татар-информ