Новости города БезФормата.Ru
Набережные Челны
Главные новости
 
Задать вопрос?

К началу сезона в Челнах подешевели дачи

Весна – самое подходящее время для покупки дачи. Снег только сошел, участок уже можно рассмотреть без каких-либо препятствий, а после заключения сделки – начать его засеивать или обустраивать для отдыха. В тенденциях на рынке недвижимости разбирались «Челнинские известия».

Немаловажным фактором в формировании цены является наличие забора, туалета, теплиц, хозблока. Фото с сайта vmdaily.ru Где искать объявления

Выбрать дачу можно несколькими способами. Самый удобный, на наш взгляд, изучить сайты бесплатных объявлений, где и выбор самый обширный, и большинство предложений можно изучить в мельчайших подробностях – продавцы обычно полностью расписывают информацию о размерах участка, имеющихся постройках и насаждениях, наличии приватизации и самое главное – сопровождают публикацию фотографиями.

Другой способ – обратиться в агентство недвижимости. Правда, в этом случае вам придется общаться с посредником, который не всегда знает полную информацию о реализуемых участках, более того, чаще всего у риэлтора не бывает и фотографий дач. Вместо этого он предлагает лично посетить участок. Еще один минус общения с посредниками заключается в том, что они не готовы к торгу без согласия собственника.

Третий способ – обратиться в правление садового общества. Здесь практически всегда есть специальная тетрадь, куда дачники записывают объявления о продаже участков с указанием контактных телефонов.

 

Бюджетные варианты: до 100 тысяч рублей

Для начала рассмотрим предложения в самой бюджетной ценовой категории – до 100 тысяч рублей. Как рассказала «Челнинским известиям» риэлтор Галина Болдина, земельный участок с домиком за такую цену можно купить только в отдаленных от города или непопулярных садовых обществах.

– В пределах 100 тысяч рублей есть дачи с домиками в таких обществах, как «Кама», «Дубрава», «Ромашка», «Орбита», «Литейщик», «Виктория», «Зеленые горки». Постройки, конечно, будут не новые, но для летнего проживания вполне годные, – поясняет Галина Болдина. – Если рассматривать бюджетные варианты, то в большинстве случаев это будут участки не более четырех соток.

Некоторые челнинцы, по словам риэлтора, покупают дома в деревнях Тукаевского или Мензелинского района. В этих случаях тоже можно уложиться в 100 тысяч рублей, но опять-таки все будет весьма скромно.

 

Средний ценовой сегмент: до 500 тысяч рублей

За такую цену, по словам риэлтора Ирины Крыниной, можно купить дачу с баней. Рассчитывать на участок с постройками не старше 10 лет обладателям 500 тысяч рублей можно в таких садовых обществах, как «Дизелист», «Восход», «Наратлы», «Нектар», «Прибрежный», «Кама-2» и других. В прошлом сезоне точно такие же дачи стоили дороже, но поскольку их плохо покупали за такую цену, продавцы стали ее снижать.

– Средний ценовой сегмент долгое время был самым распространенным среди покупателей, – признается Ирина Крынина.

В этом сезоне те, у кого в распоряжении есть полмиллиона рублей, имеют довольно широкий выбор: можно купить полностью готовую к летнему проживанию дачу с баней на участке в четыре-пять соток, либо 10-12 соток земли с небольшим домиком. Немаловажным фактором в формировании цены является наличие забора, туалета, теплиц, хозблока.

 

Дорого и богато

В последние пару лет в лидеры по продажам вышли дорогие дачи. Связано это с тем, что покупательская способность среднего класса существенно упала, а состоятельных горожан кризис коснулся меньше. Поэтому они и покупают дачи, пригодные для проживания зимой.

– Такие дачи больше похожи на коттеджи, то есть новые и капитальные. Их можно встретить практически в любом обществе, но больше всего их в «Орбите-2», «Дизелисте», «Бризе», «Прибрежном» и «Весне-2», – поясняет Галина Болдина. – В некоторых домах есть камины, бассейны, мебель из Европы, на участках – ландшафтный дизайн. Верхний предел у таких вариантов даже трудно назвать. Продавали дачи и за два миллиона, и за три.

 

Подводные камни

Риэлторы рассказывают, что часто при заключении сделок купли-продажи собственники настаивают на том, чтобы в договоре указывалась существенно заниженная стоимость участка. Таким образом они хотят уменьшить сумму налога, который им придется заплатить при продаже имущества. Действует это только в тех случаях, если собственник владел недвижимостью менее пяти лет. Но продавцу это выгодно, а вот покупателю – не совсем. Если по какой-либо причине сделку придется расторгнуть, продавец вернет покупателю только ту сумму, которая указана в договоре, даже если на деле вы заплатили в десятки раз больше.

– Просите продавца выдать вам расписку на полную сумму, которую вы ему передадите. В расписке пусть обязательно пропишет, что деньги получены за земельный участок, а также укажет его кадастровый номер и адрес. Это обезопасит вас в случае возникновения спора, – советует адвокат Олег Парменов. – Расписка будет нужна для подтверждения в суде передачи денег в большем объеме, нежели указано в договоре, если до этого дойдет дело. Ни для кого не секрет, в том числе для судов, что цена продажи в договорах часто занижается. Судебной практики, когда взыскивают с продавцов реальные суммы, если документами подтверждается их передача, много.

Желательно, чтобы даты совпадали на договоре купли-продажи и расписке.

Роман Ефремов

В Украине началась эпидемия вируса-вымогателя. Заражены структуры правительства - NrNews.RuНа официальных страницах государственных чинов и предприятий Украины появляется всё больше сообщений о блокировке компьютеров вирусом-вымогателем, требующим денег за расшифровку данных.
27.06.2017 NrNews.Ru
.... - Бизнес OnlineЗаседание «Татнефтехиминвест-холдинга»: смотрины Юшко, чудеса магнитной левитации и дороги со сроком службы 40 лет по 420 тыс.
27.06.2017 Бизнес Online
view_2718387_2275866 - Республика Татарстан    С делегацией Кыргызстана во главе с Президентом Кыргызской Республики Алмазбеком Атамбаевым встретился 23 июня в Губернаторском дворце Казанского Кремля Президент Республики Татарстан Рустам Минниханов.
27.06.2017 Республика Татарстан
Сегодня в нашу столицу снова прилетела сборная Португалии. Их встречали, как кумиров, и игроки это оценили.
27.06.2017 ГТРК Татарстан
Для развития Республики Татарстан и страны в целом подготовка высококвалифицированных кадров имеет приоритетное значение.
27.06.2017 Правительство РТ
Во время матча Португалия-Чили перекроют 9 улиц - Казанские ведомостиТакже изменятся схемы маршрутов общественного транспорта. Завтра в Казани состоится первый полуфинальный матч Кубка конфедераций-2017, в котором сыграют сборные Португалии и Чили.
27.06.2017 Казанские ведомости
15 тысяч 806 абитуриентов имеют шанс учиться в ВУЗах бесплатно. Столько бюджетных мест предоставят университеты и академии, сообщили сегодня на пресс-конференции представители министерства образования и науки.
27.06.2017 ГТРК Татарстан
Фото: В Высокогорском районе грузовик насмерть сбил женщину - ИА Татар-информАвария произошла на 808-м километре трассы М7. (Казань, 27 июня, «Татар-информ»).
27.06.2017 ИА Татар-информ
Экс-председатель правления Татфондбанка Роберт Мусин отказался от нахождения в СИЗО № 2 в гордом одиночестве, и пожелал обзавестись компанией - Бизнес OnlineСуд оставил в СИЗО последних фигурантов дела «ТФБ Финанс», а их патрон пересел в шестиместную камеру с «самыми обычными заключенными» Суд выслушал доводы заместителя председателя правления ПАО «Татфондбанк» Вадима Мер
27.06.2017 Бизнес Online
Появились фото с места спасения подростков, унесенных в Каму на оторвавшемся понтоне - ИА Татар-информИнцидент произошел накануне вечером в Чистопольском районе. (Казань, 27 июня, «Татар-информ»).
27.06.2017 ИА Татар-информ
Без названия - Вечер Елабуги
Татарстанец пытался взорвать зятя, обидевшего его дочь
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Республике Татарстан завершено расследование уголовного дела в отношении 61-летнего Николая Федина.
Вечер Елабуги
Kak-otkryit-salon-sotovoy-svyazi1 - Вечер Елабуги
Задержан мужчина, чуть не убивший консультанта в сотовом салоне из-за телефона
  В Елабуге за совершение разбойного нападения на салон сотовой связи «МТС» осужден 23-летний житель г. Набережные Челны.
Вечер Елабуги
У рынка «Караван» в Челнах раздался выстрел - Челнинские Известия
У рынка «Караван» в Челнах раздался выстрел
Фото с сайта photos.wikimapia.org. В Набережных Челнах, около рынка «Караван» в 53-м комплексе, двое мужчин выясняли отношения с помощью травматического оружия.
Челнинские Известия
Казанский Сабантуй пройдет 15 июля в Березовой роще Приволжского района и на ипподроме - Администрация г. КазаньПараллельно с соревнованиями на сцене главного майдана будет проходить концертная программа с участием звезд татарской эстрады и мастеров искусств РТ.
26.06.2017 Администрация г. Казань
Анатолий Чубайс: «Рустам Нургалиевич вовремя обнаружил наш проект в Силиконой долине» - Бизнес OnlineКак глава «Роснано» с помпой открыл в Казани «нанозавод» за 50 млн рублей по производству краски, рожденный россиянами в Америке Новый завод защитных нанокомпозитных покрытий открыл сегодня в Казани Анатолий Чубайс.
26.06.2017 Бизнес Online
Владимир Этуш попал в больницу после посещения поликлиники - ИА Татар-информСейчас Этуш находится в НИИ имени Склифосовского. (Казань, 26 июня, «Татар-информ»).
26.06.2017 ИА Татар-информ
Качаловский театр закрыл большие гастроли в Кирове - Элита Татарстана
Качаловский театр закрыл большие гастроли в Кирове
  Вчера театральная фантазия «Пиковая дама» закрыла триумфально прошедшие большие гастроли Казанского академического русского Большого драматического театра им.В.И.Качалова в Кирове .
Элита Татарстана
Вместо шопинга - нескучный досуг в культурных центрах - Казанские ведомости
Вместо шопинга - нескучный досуг в культурных центрах
Казанцев необходимо отвадить от досуга в торговых центрах и приучить отдыхать в районных домах культуры.
Казанские ведомости
Муфтий РТ ответил журналистам про Кубок Конфедераций и про букмекерские конторы - Ислам infoМуфтий Татарстана Камиль хазрат Самигуллин дал пресс-конференцию для неаккредитованных журналистов Кубка Конфедераций FIFA 2017.
27.06.2017 Ислам info
.... - Бизнес OnlineЗаседание «Татнефтехиминвест-холдинга»: смотрины Юшко, чудеса магнитной левитации и дороги со сроком службы 40 лет по 420 тыс.
27.06.2017 Бизнес Online
В Татарстане растят спортивное поколение - Казанские ведомостиЛюбовь к спорту воспитывается с ранних лет. В Татарстане действуют федеральные программы по популяризации здорового образа жизни и развитию детского и юношеского спорта.
27.06.2017 Казанские ведомости
Во время матча Португалия-Чили перекроют 9 улиц - Казанские ведомости
Во время матча Португалия-Чили перекроют 9 улиц
Также изменятся схемы маршрутов общественного транспорта. Завтра в Казани состоится первый полуфинальный матч Кубка конфедераций-2017, в котором сыграют сборные Португалии и Чили.
Казанские ведомости
_0glavnoe.foto - Вечер Елабуги
Победительницей Первенства мира стала студентка Елабужского института КФУ
Алина Давлетшина, выступившая в составе сборной России, заняла третье место в Первенстве мира по классическому пауэрлифтингу в Минске.
Вечер Елабуги
Россия никого не удивила, полуфинал пройдет без нас - Казанские ведомости
Россия никого не удивила, полуфинал пройдет без нас
Кубок конфедераций как-то незаметно выкатил на финиш. Увы, сборная России так и не смогла никого удивить на этом турнире, по ходу которого уступила в группе последовательно и сборной Португалии (0:1), и сборной Мексики (1:2).
Казанские ведомости
В Украине началась эпидемия вируса-вымогателя. Заражены структуры правительства - NrNews.RuНа официальных страницах государственных чинов и предприятий Украины появляется всё больше сообщений о блокировке компьютеров вирусом-вымогателем, требующим денег за расшифровку данных.
27.06.2017 NrNews.Ru
.... - Бизнес OnlineЗаседание «Татнефтехиминвест-холдинга»: смотрины Юшко, чудеса магнитной левитации и дороги со сроком службы 40 лет по 420 тыс.
27.06.2017 Бизнес Online
view_2718387_2275866 - Республика Татарстан    С делегацией Кыргызстана во главе с Президентом Кыргызской Республики Алмазбеком Атамбаевым встретился 23 июня в Губернаторском дворце Казанского Кремля Президент Республики Татарстан Рустам Минниханов.
27.06.2017 Республика Татарстан
Сегодня в нашу столицу снова прилетела сборная Португалии. Их встречали, как кумиров, и игроки это оценили.
27.06.2017 ГТРК Татарстан
Regnum picture 147031674756980 normal - Inkazan.RuСупруги-пенсионеры, совершившие мошенничество на сумму 6 млн рублей, предстанут перед судом.
27.06.2017 Inkazan.Ru