Как поделить квартиру, купленную с помощью материнского капитала

Более 25 тысяч челнинских семей направили средства материнского капитала на улучшение жилищных условий. Об особенностях регистрации недвижимости, приобретаемой за счет средств маткапитала, «Челнинским известиям» рассказал начальник Набережночелнинского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан Арман Аяпбергенов.

Фото с сайта files.sudrf.ru.

- На кого и в какие сроки оформляется недвижимость, приобретенная   с помощью материнского капитала?

- При использовании средств материнского капитала право на недвижимость регистрируется на всех членов семьи. Однако законодательно предусмотрена возможность оформления сначала на родителя, получившего сертификат, с последующей регистрацией в общую собственность всех членов семьи. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу, для чего нужно заключить соглашение.

При этом при ипотеке обязательство следует исполнить после выплаты кредита, при долевом участии в строительстве - с момента подписания акта приема-передачи квартиры, при выплате паевого взноса членом жилищного кооператива - после внесения последнего платежа.

                      Перед тем, как подать документы на госрегистрацию, следует определить доли в праве собственности на жилое помещение родителей и детей.

  Поскольку семья улучшает свои жилищные условия,  логично, что  доля в праве собственности будет официально оформлена не только у родителей, но и у детей. Дети  являются такими же собственниками, как и взрослые.  

                                            -   Как и кем определяются доли?

                      - Согласно положениям семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое по закону должно быть нотариально удостоверено. При этом средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов.

            В случае если квартира была приобретена в период брака только частично за счет средств материнского капитала, оформлена на одного из супругов, для определения долей супругов и детей необходимо обратиться к нотариусу.

                      - Есть ли какие-то особенности при выделении долей, если недвижимость или доля в недвижимости приобретена полностью только за счет материнского капитала?

                      - Если жилье или доля в праве на жилое помещение приобретено только на средства материнского капитала, то определить доли можно путем составления соглашения в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса.

                      - А какими должны быть размеры долей в праве на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, у каждого из членов семьи?

- Законодательство не содержит каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение. Законом лишь установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, определяются по соглашению.

      При этом существует судебная практика, согласно которой определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

              Вместе с тем, по условиям соглашения, размер долей детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств   материнского капитала, может быть увеличен.

                      - Из-за чего чаще всего приостанавливают и отказывают в регистрации недвижимости с использованием маткапитала?

- Самые  распространенные  случаи   – это, как раз, отсутствие нотариального удостоверения соглашения при приобретении доли в праве собственности на квартиру или другое жилое помещение. Кроме того, часто приходится запрашивать у заявителей документы, подтверждающие использование маткапитала: например, квартира приобретена с использованием кредитных средств банка, а погашен кредит частично за счет маткапитала. В таких случаях мы просим представить подтверждение банка о том, что на погашение кредита поступили средства маткапитала. 

Лариса Куренщикова

 
По теме
В Нижнекамске: тридцать детей-сирот со всего Татарстана получили сегодня ключи от новых квартир - Министерство строительства РТ 30 детей-сирот получили квартиры в новенькой нижнекамской многоэтажке. Торжественное заселение дома на Менделеева, 23 прошло сегодня с участием мэра Нижнекамска Айдара Метшина,
21.07.2017
 
Александр Телепнев и его друг Сергей Ванкевич будут отбывать срок в колонии-поселении Елена ТРЕТЬЯКОВА - Назначить наказание в виде лишения свободы сроком на 2 года,
18.07.2018 Комсомольская правда Казань
Челнинцы смогут увидеть оригинальные шамаили - Администрация Н.Челны В Картинной галерее до 26 августа проходит выставка, посвященное памяти Заслуженного работника культуры Республики Татарстан, члена Союза художников России и Татарстана Фирдауса Гирфанова .
18.07.2018 Администрация Н.Челны
Наталья Берестова 17 июля в Выставочном зале Елабужского государственного музея-заповедника прошла торжественная церемония открытия итоговой выставки ХIII Международного арт-симпозиума по современному искусству на тем
17.07.2018 Елабужский музей-заповедник
21 июля на территории Болгарского музея-заповедника состоится традиционное торжественное мероприятие «Изге Болгар жыены», посвященное Дню официального принятия ислама Волжской Булгарией.
17.07.2018 Казанские ведомости
Это вторая выставка к 50-летию «КАМАЗа» Фото: Музей КАМАЗа   Определены сроки работы второй по счету выставки в Картинной галерее, посвященной 50-летию с начала строительства КАМАЗа, сообщают «Вести КАМАЗа» .
17.07.2018 Челнинские Известия
Итак, месяц, в течение которого любители футбола неотступно следили за тем, что же происходит в России, пролетел как одно мгновение.
17.07.2018 Казанские ведомости
Госдума РФ на заседании в среду 18 июля приняла в первом чтении законопроект об упрощении возможности прохождения диспансеризации сотрудникам компаний вне зависимости от категории и профессии.
18.07.2018 TatCenter.ru
  В Заинске трубы теплотрассы не будут больше портить городские виды. Принято решение демонтировать старые и изношенные трубы, а новые проложить под землёй.
18.07.2018 Республика Татарстан